こんにちは。小岩井悠太です。

サラリーマンの間でも広がりを見せている不動産投資ですが、やはり医師や士業といった高所得者層が中心という印象を持たれている方も多いのではないでしょうか。

では、なぜ医師に不動産投資が選ばれているのか？その理由について、小岩井悠太が独自の視点で考察してみました。

高所得者ならではの大きな節税効果

医師という職業は高所得であることが一般的で、その結果、所得税や住民税の税率も高くなります。日本の累進課税制度においては、収入が増えるほど税率が上昇し、医師の場合は税率が50％を超えることも珍しくありません。

不動産投資では減価償却費を経費として計上できるため、帳簿上で不動産所得を赤字にすることで、他の所得と損益通算が可能となります。

これにより、高所得の医師ほど大きな節税効果を享受できるのです。

実際に不動産投資をしている医師は年間100万円以上の節税効果を得ているケースも多く報告されています。

融資の条件が有利

医師は社会的信頼度が高く、金融機関からの評価も非常に高いため、融資審査に通りやすい職業の一つです。

さらに、低金利で長期間の融資を受けられる可能性が高いという大きなメリットがあります。

これにより、少ない自己資金でも不動産投資を始められるため、効率的なレバレッジ効果を得やすくなります。

多忙な医師でも管理が容易

医師は一般的に多忙な職業ですが、不動産投資の管理は不動産会社に委託することができます。

物件の入居者募集、家賃収受、トラブル対応など、日常的な管理業務を専門家に任せられるため、本業に支障をきたすことなく投資を続けることが可能です。

「時間」という貴重なリソースを有効活用できる点は、忙しい医師には大きなメリットとなっています。

安定した副収入で資産形成

医師という職業は安定していますが、突発的な事故や病気で働けなくなるリスクは誰にでもあります。

不動産投資によって安定した家賃収入という副収入源を確保しておくことで、将来のリスクに備えるセーフティネットになります。

また、インフレに強い実物資産として、長期的な資産形成にも寄与します。

不動産は株式などと比べて価格変動が少なく、長期保有することで資産価値の増加も期待できます。

相続対策としても有効

医師は資産形成に成功している方も多く、相続対策が必要になるケースも少なくありません。不動産投資は相続税評価額が市場価値より低く評価される傾向があるため、相続税対策としても有効です。将来の相続を見据えた資産設計の一環として、不動産投資を取り入れる医師も増えています。

小岩井悠太の考察まとめ

以上のような理由から、医師にとって不動産投資は単なる投資手段以上の価値があり、効果的な資産形成と節税を両立させる手段として高い人気を誇っていると考察してみました。